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売却はどう進む？契約から引き渡しまでのステップ
こんにちは。株式会社ホームリンクです。
不動産を売却しようと考えたとき、「実際にどんな流れで進むのだろう？」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。
今回は、査定から契約、そして引き渡しまでの一般的な流れをわかりやすくご紹介します。
① 査定を依頼する
まずは売却のスタートとなる査定。
机上査定や訪問査定を通じて、おおよその売却価格を把握します。
② 媒介契約を結ぶ
売却を依頼する不動産会社を選んだら、媒介契約を結びます。
契約の種類は「一般」「専任」「専属専任」の３種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
信頼できる会社と自分に合った契約形態を選ぶことが大切です。
③ 販売活動を行う
インターネット掲載や広告、現地案内などを通じて購入希望者を探します。
内覧の際は物件の印象が大きく左右されるため、掃除や整理整頓も重要なポイントです。
④ 購入希望者との交渉
「購入したい」という申し込みが入ったら、価格や条件の交渉を行います。
売主・買主双方の希望を調整し、合意に至れば売買契約の準備へと進みます。
⑤ 売買契約の締結
条件がまとまったら、売買契約を結びます。
重要事項説明を受け、契約書に署名・押印し、買主から手付金を受け取ります。
この時点で売買は正式に成立となります。
⑥ 残代金の決済と引き渡し
契約で定めた日に、買主から残代金を受け取り、同時に物件を引き渡します。
司法書士が立ち会い、所有権移転登記もこの段階で行われます。
鍵を渡したら、売却の完了です。
まとめ
不動産売却は、
1.査定
2.媒介契約
3.販売活動
4.交渉
5.売買契約
6.引き渡し
この６つのステップで進んでいきます。
流れを知っておくだけで、不安が少なくなり、スムーズに準備を進められます。
ホームリンクでは、大分の不動産事情を熟知したスタッフが、査定から契約・引き渡しまで安心して進められるようサポートいたします。
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