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不動産査定を依頼するときに気をつけたい３つのポイント
こんにちは。株式会社ホームリンクです。
不動産売却の第一歩として欠かせないのが「査定」。
けれど、この査定の依頼方法や考え方を間違えると、思うように売却が進まないこともあります。
今回は、不動産査定を依頼するときに知っておきたい３つのポイントをご紹介します。
① 査定の種類を理解する
査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」があります。
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机上査定
登記簿や周辺の取引事例など、書類やデータをもとに算出する方法です。
手軽に依頼でき、結果も早くわかるのがメリットですが、実際の建物や土地の状態は反映されにくいことがあります。 -
訪問査定
不動産会社の担当者が現地を確認し、建物の状態や周辺環境なども含めて評価します。
より正確な価格を知ることができ、販売戦略を立てる上でも有効です。
② 複数社に依頼して比較する
査定額は不動産会社によって異なります。
中には「高い査定額」を提示して、専任契約を取りたいだけのケースもあるため注意が必要です。
大切なのは「査定額そのもの」だけではなく、
・どのように販売するか
・どのくらいの期間で売れる見込みか
・どんな買主層を想定しているか
といった提案の中身です。
複数社の意見を聞くことで、納得のいく選択ができます。
③ 査定額＝売却額ではない
査定額はあくまで「売り出し価格の目安」です。
実際の成約価格は、市場の動きや買主の条件交渉によって変動します。
査定額を基準にスタートし、そこから相場や需要に合わせて調整していくことが大切です。
まとめ
不動産査定を依頼するときに気をつけたいのは、
1.査定の種類を理解する
2.複数社に依頼して比較する
3.査定額と売却額はイコールではないと知っておく
この３つです。
正しく査定を活用することで、売却の成功にぐっと近づきます。
ホームリンクでは大分の不動産事情に精通したスタッフが、誠実に査定・ご提案いたします。
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