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不動産売却にかかる費用と税金の基本
こんにちは。株式会社ホームリンクです。
不動産を売却する際、多くの方が気になるのが「どれくらい費用や税金がかかるのか」という点です。
「売れた金額＝そのまま手取り」と思われる方もいらっしゃいますが、実際にはさまざまな費用や税金が差し引かれます。
今回は、不動産売却にかかる主な費用と税金について、わかりやすくご紹介します。
① 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼する際に必要となる費用です。
成功報酬型で、成約したときに初めて支払います。
金額は「（売却価格 × 3％ ＋ 6万円）＋消費税」が上限と法律で定められています。
② 登記費用（抵当権抹消など）
住宅ローンを利用していた場合は、抵当権の抹消登記が必要です。
司法書士への報酬も含めて、数万円程度かかります。
③ 印紙税
売買契約書に貼る印紙代です。
売買金額に応じて数千円～数万円が必要となります。
④ 譲渡所得税
売却益（売却価格－購入時の価格や諸経費）が出た場合に課税されます。
所有期間が5年以下なら「短期譲渡所得」、5年を超えると「長期譲渡所得」となり、税率が変わります。
👉 ただし「3,000万円特別控除」などの特例で税金が軽減できるケースもあります。
⑤ その他の費用
・引っ越し費用
・解体費用（古家付き土地を更地にする場合）
・測量費用（境界確定が必要な場合）
状況によっては追加でかかることもあります。
まとめ
不動産売却には、
・仲介手数料
・登記費用
・印紙税
・譲渡所得税
その他状況に応じた費用
といった支出が必要です。
「売却価格＝手取り」ではないため、事前に費用と税金を見積もっておくことが大切です。
ホームリンクでは、売却にかかる費用・税金の目安についても丁寧にご説明し、手取り額をできるだけ正確にイメージしていただけるようサポートしています。
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